Аренда

Это процесс передачи прав на имущество одного лица другому на определенный период времени, который основан на официальном договоре.


Оформление договора

Официальным договором подтверждаются и отмечаются условия аренды. В нем прописывается сумма оплаты и срок аренды. Письменно заполняются два экземпляра — один для арендодателя, другой для арендатора. В основном договоры требуются, если одной из сторон является юридическое лицо.

В некоторых случаях аренда подтверждается договором, прошедшим процедуру государственной регистрации. Например, когда имущество сдается в аренду на один год и более.

Период аренды устанавливает сам арендодатель. Реже срок может быть определен законодательством.

Объекты аренды

К объектам аренды относятся:

• различные природные участки, носящие обособленный характер;
• производственные помещения и комплексы;
•  здания, оборудования, конструкции;
• транспорт;
• предметы, не теряющие исходные качества в процессе использования. 

Формы аренды

Аренда подразделяется на несколько видов:

• прокат (аренда любого вида движимого имущества);
• субаренда (предоставление в аренду помещения, находящегося уже в аренде);
• аренда квартир, частных домов, коттеджей;
• аренда с последующим выкупом;
• аренда транспорта;
• аренда конструкций;
• аренда нематериальных активов;
• аренда предприятий;
• лизинг (долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа). 

Плата за аренду

Арендная плата — оплата за предоставленное в пользование движимое и недвижимое имущество. Оплата может производиться наличным или безналичным расчетом единоразово или вноситься отдельными частями. Это один из самых часто применяемых видов платы.

Законом допускается получение платы в виде процентов, которые поступают от дохода, полученного в процессе пользования имуществом. Такая плата часто применяется при аренде помещений в офисных и торговых комплексах.

Арендная плата может также производиться в виде услуг, которые предоставляются арендатором взамен на использование имущества арендодателя. 

Договор аренды заключают и юридические лица в рамках осуществления предпринимательской и иной деятельности (аренда офиса, аренда специальной техники, аренда земельного участка и прочее), и физические лица в повседневной жизни (аренда автомобиля или самоката, аренда бытовой техники, лизинг и прочее). Договор аренды является одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, которому посвящена целая глава в Гражданском кодексе Российской Федерации.